Inversores

Si inviertes en residencial (alquiler tradicional, vacacional o coliving) o en activos con inquilino, necesitas certeza jurídica antes de inmovilizar capital. En nuestra consulta para inversores revisamos el contrato de arras o la reserva, la ocupación, la documentación legal y los riesgos que impactan en yield, liquidez y salida futura. Recibirás un plan directo para decidir con seguridad.

¿En qué consiste la consulta?

• Brief de inversión: objetivo (buy to let, flip, vacacional, patrimonial), horizonte y tolerancia al riesgo.
• Revisión del borrador de arras/reserva y de la documentación del activo.
• Mapa de riesgos que afecten a rentas, ocupación, licencias, cargas y estrategia de salida.
• Cláusulas recomendadas y checklist de verificaciones previas a la firma.

¿Qué revisamos con foco de inversión?

• Ocupación y contratos de arrendamiento: rent roll, duración, prórrogas, actualizaciones, fianzas y morosidad.
• Rendimientos y gastos: rentas reales vs. ofertadas, IBI, comunidad, derramas, suministros y seguro.
• Situación registral y cargas: hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones urbanísticas y VPO.
• Licencias y cumplimiento: apto para uso previsto (alquiler turístico/temporal, habitaciones, coliving).
• Comunidad y estatutos: límites a alquiler turístico, uso de habitaciones, obras y cambios de distribución.
• Estado de conservación y capex previsto: inspecciones, ITE, patologías y garantías de reformas.

¿Qué tipo de arras conviene según el escenario?

• Penitenciales (desistimiento): útiles cuando hay incertidumbre en licencias, ocupación o financiación. Permiten desistir con el coste pactado.
• Confirmatorias: adecuadas cuando el riesgo está acotado y quieres reforzar exigibilidad de cumplimiento o daños y perjuicios.
• Penales: recomendables si buscas una pena expresa frente a incumplimientos específicos del vendedor (p. ej., entrega sin cargas ni deudas).

¿Qué cláusulas recomendamos incorporar en las arras del inversor?

• Entrega sin cargas y deudas (bancarias, comunidad, suministros) con acreditación previa a la escritura.
• Declaración de arrendamientos: copia íntegra de contratos, rent roll, depósitos/fianzas y estado de pagos.
• Situación de ocupación: fecha de desocupación o subrogación, y consecuencias por incumplimiento.
• Condiciones suspensivas: concesión de hipoteca, cancelación de cargas, obtención/licencia para uso previsto.
• Entrega de documentación en plazo: nota simple actualizada, estatutos y actas relevantes, certificados y recibos.
• Capex y vicios ocultos: acceso a inspecciones y facultad de resolver/ajustar precio si afloran patologías graves.

¿Cómo funciona la consulta?

1. Reserva online y envío del dossier (dirección, referencia catastral, rent roll si aplica y borrador de arras).
2. Videollamada para alinear tesis de inversión y priorizar riesgos.
3. Revisión documental y propuestas de ajuste en el clausulado.
4. Informe breve con riesgos clave, redacciones sugeridas y próximos pasos.
5. Soporte puntual hasta la firma de arras.

Riesgos típicos que ayudamos a evitar

• Comprar con ocupación no resuelta o con contratos que impiden el uso previsto.
• Adquirir con rentas infladas o no acreditadas y gastos no contemplados que erosionan el yield.
• Firmar sin licencia o en comunidades que prohíben el alquiler turístico o por habitaciones.
• Asumir cargas, servidumbres o derramas relevantes no reveladas.
• Plazos de arras incompatibles con tasación, financiación o trámites documentales.

Checklist de verificación para inversores

• ¿Hay nota simple y título de propiedad recientes?
• ¿Rent roll, contratos y estado de pagos verificados?
• ¿Estatutos y actas revisados (límites a alquiler turístico/por habitaciones)?
• ¿Certificados de comunidad, IBI, eficiencia energética y, si aplica, habitabilidad?
• ¿Licencia o viabilidad para el uso previsto (turístico/temporal/coliving)?
• ¿Inspecciones, ITE y capex estimado documentados?
• ¿Cláusulas de condición suspensiva y régimen de incumplimiento incorporadas?

Preguntas frecuentes