Segunda Vivienda

Comprar una segunda vivienda —para disfrute, teletrabajo o inversión— exige revisar aspectos que no siempre aparecen en la primera visita: ocupación real, cargas, licencias, comunidad y un calendario de pagos alineado con tu financiación. En nuestra consulta especializada analizamos tu caso y te damos un plan claro antes de firmar.

¿En qué consiste la consulta?

• Sesión de diagnóstico sobre el inmueble, su uso previsto (vacacional, fines de semana, alquiler) y tu financiación.
• Revisión del borrador de arras o de la reserva y de la documentación disponible del inmueble.
• Mapa de riesgos con recomendaciones concretas para proteger la operación.
• Checklist de documentos a solicitar y puntos a dejar por escrito en el contrato.

¿Qué revisamos con especial cuidado en segunda vivienda?

• Ocupación y uso actual: si hay inquilinos, cesiones de uso, alquiler vacacional o temporadas.
• Situación registral y cargas: hipotecas, embargos, servidumbres o afecciones urbanísticas.
• Comunidad y estatutos: limitaciones a alquiler turístico, reformas y uso de zonas comunes.
• Licencias y cumplimiento: licencias turísticas (si procede), cédula/habitabilidad y certificado energético.
• Tipo de arras y régimen de incumplimiento acordes al riesgo y a los plazos reales.
• Plazos y pagos coordinados con tasación, financiación o venta de otro inmueble (si aplica).

¿Qué tipo de arras conviene en estos casos?

• Penitenciales (desistimiento): útiles cuando existe incertidumbre por licencias, ocupación o financiación. Permiten desistir con el coste pactado.
• Confirmatorias: apropiadas si las partes quieren afianzar el acuerdo y prevén exigir cumplimiento o daños y perjuicios.
• Penales: recomendables cuando se desea una pena expresa por incumplimiento además de la opción de exigir cumplimiento.

¿Cómo funciona la consulta?

1. Reserva online y envío de información básica (dirección, referencia catastral y borrador de arras o reserva).
2. Videollamada para entender tu objetivo (uso propio, inversión, alquiler) y priorizar riesgos.
3. Revisión documental y análisis del clausulado propuesto.
4. Informe breve con ajustes de cláusulas, advertencias y próximos pasos.
5. Soporte puntual hasta la firma de arras.

¿Qué recibes al terminar?

• Resumen ejecutivo de riesgos y viabilidad de plazos.
• Redacciones sugeridas para cláusulas clave del contrato de arras.
• Checklist de documentos a pedir al vendedor y a la comunidad.
• Guía de próximos pasos hasta la escritura.

Riesgos habituales en segunda vivienda que ayudamos a evitar

• Comprar con ocupación no resuelta o con arrendamientos que limitan el uso previsto.
• Firmar sin licencia turística (cuando es necesaria) o con estatutos que la prohíben.
• Plazos de arras incompatibles con la tasación o con tu financiación.
• Desconocer cargas, servidumbres o derramas relevantes de la comunidad.

Checklist de documentos clave

• Nota simple y título de propiedad recientes.
• Certificados de comunidad (deudas), IBI y eficiencia energética; cédula/habitabilidad si aplica.
• Estatutos y actas de comunidad (limitaciones a usos y obras).
• Situación de cargas y, si existen, acuerdo de cancelación.
• Referencia catastral, planos y estado de ocupación.
• Licencia turística o informe municipal sobre su posibilidad, cuando se prevé alquiler vacacional.
• Borrador de arras o de reserva propuesto por vendedor o agencia.

Preguntas frecuentes