Primera Vivienda

Comprar tu primera vivienda es una decisión importante. En nuestra consulta especializada analizamos contigo la operación para que firmes con seguridad: revisamos el borrador de arras o reserva, la documentación del inmueble, la financiación y los plazos, y te entregamos un plan de acción claro antes de comprometerte.

¿En qué consiste la consulta?

• Diagnóstico de tu caso (inmueble, precio, financiación, plazos y riesgos percibidos).
• Revisión documental del borrador de arras o la reserva, y de la información disponible del inmueble.
• Mapa de riesgos y recomendaciones prácticas para protegerte en la firma.
• Checklist de lo que debe pedirse al vendedor y de lo que conviene dejar por escrito.

¿Qué revisamos antes de comprar?

• Tipo de arras y efectos legales (confirmatorias, penales o penitenciales) para evitar pérdidas por desistimiento.
• Plazos realistas para tasación, hipoteca y notaría, con condición suspensiva si dependes de financiación.
• Documentación mínima del inmueble: titularidad, cargas, comunidad, IBI, eficiencia energética, habitabilidad si aplica.
• Ocupación y entrega de llaves: desalojo, subrogación o mantenimiento de arrendamientos.
• Reparto de gastos e impuestos y régimen de incumplimiento para cada parte.

¿Cómo funciona la consulta?

1. Reserva online de la consulta y envío de la información básica del inmueble.
2. Sesión por videollamada (o telefónica) para entender el contexto y tus prioridades.
3. Revisión del borrador de arras o de la reserva y de la documentación disponible.
4. Informe breve con riesgos detectados, cláusulas a ajustar y pasos siguientes.
5. Acompañamiento en dudas puntuales hasta la firma de arras.

¿Qué recibes tras la consulta?

• Resumen ejecutivo de tu operación y viabilidad de plazos.
• Listado de cláusulas recomendadas y redacciones sugeridas para el contrato de arras.
• Checklist de documentos a solicitar y validar antes de firmar.
• Guía de próximos pasos hasta la escritura.

¿Para quién es este servicio?

• Compradores de primera vivienda que dependen de hipoteca.
• Quien quiere reservar el inmueble sin exponerse a pérdidas por plazos o cargas.
• Quien necesita aterrizar condiciones y entender consecuencias antes de firmar.

Riesgos que evitamos

• Perder la señal por un texto que permite desistimiento sin querer.
• Fechas imposibles para tasación o hipoteca sin condición suspensiva.
• Escriturar con cargas o ocupación no resueltas.
• Conflictos por reparto de gastos o documentación no definida.

Checklist de documentos que te pediremos

• Nota simple reciente y título de propiedad.
• Certificados: comunidad al corriente, IBI, eficiencia energética y, si aplica, habitabilidad.
• Situación de cargas y, si existen, acuerdo de cancelación.
• Referencia catastral, plano y estado de ocupación.
• Borrador de arras o reserva propuesto por vendedor o agencia.

Preguntas frecuentes